Der Mietvertrag ist gekündigt, die neue Wohnung wartet. Nur die alte Wohnung steht noch — leer, aber nicht zwingend sauber. Was viele Mieter unter Zeitdruck unterschätzen: Die Endreinigung kann je nach Mietvertrag, Zustand und Art der Übergabe schnell mehrere hundert Euro Streitwert erreichen.
Dieser Beitrag erklärt, wer für die Endreinigung verantwortlich ist, was „besenrein” wirklich bedeutet und wann sich der Auftrag an eine Reinigungsfirma lohnt.
Was sagt das Gesetz?
Grundsätzlich gilt nach § 538 BGB: Mieter sind verpflichtet, die Wohnung in vertragsgemäßem Zustand zurückzugeben. Was das konkret heißt, hängt vom Mietvertrag ab — aber die Rechtsprechung hat klare Linien:
- „Besenrein” ist der Mindeststandard (BGH VIII ZR 167/97). Das bedeutet: grobe Verschmutzungen entfernt, Boden gefegt, keine Möbel, kein Müll. Aber: keine Grundreinigung, kein Fensterputzen, keine Sanitärtiefenreinigung.
- „Vollständig gereinigt” geht weiter. Wenn Ihr Mietvertrag diese Formulierung enthält oder eine Endreinigungsklausel vorsieht, sind Sie zur professionellen Reinigung verpflichtet — solange die Klausel rechtswirksam ist.
- Schönheitsreparaturen sind nicht Teil der Endreinigung. Sie sind ein separates Thema (Streichen, Tapezieren) und unterliegen eigenen Regelungen.
„Besenrein” — was ist konkret gemeint?
Nach gängiger Rechtsprechung umfasst „besenrein”:
- ✅ Bodenflächen kehren und groben Schmutz entfernen
- ✅ Möbel und persönliche Gegenstände vollständig entfernen
- ✅ Müll entsorgen, Keller und Dachboden räumen
- ✅ Grobe Verschmutzungen (z. B. verschüttete Flüssigkeiten) wischen
- ❌ Nicht Fenster putzen
- ❌ Nicht Sanitärtiefenreinigung
- ❌ Nicht Backofen oder Kühlschrank tiefenreinigen
- ❌ Nicht Teppichshampoonierung
Wer eine Wohnung besenrein übergibt und den Mietvertrag korrekt einhält, hat keine rechtliche Pflicht zur Komplettreinigung.
Wann ist eine professionelle Endreinigung trotzdem sinnvoll?
Auch wenn Sie rechtlich nicht müssen — eine Profi-Endreinigung lohnt sich oft aus drei Gründen:
1. Vermeidung von Rückzahlungsstreit bei der Kaution
Vermieter ziehen häufig Reinigungskosten von der Kaution ab, wenn die Wohnung „nicht ordentlich” wirkt. Eine dokumentierte Profi-Reinigung vor der Übergabe — idealerweise mit Rechnung — entzieht jeder solchen Forderung die Grundlage.
2. Zeitersparnis bei Doppel-Belastung
Wer parallel zur neuen Wohnung packt, einzieht und arbeitet, hat keine Zeit für 12 Stunden Endreinigung. 250–450 € für eine Reinigungsfirma sind oft günstiger als drei Tage Urlaub zu opfern.
3. Pflichtklausel im Mietvertrag
Manche Mietverträge enthalten wirksame Endreinigungsklauseln. Wenn Sie unsicher sind, ob Ihre Klausel rechtswirksam ist, lassen Sie sich beraten — eine Profi-Reinigung mit Beleg ist meist die wirtschaftlichere Wahl.
Die Endreinigungs-Checkliste
Wenn Sie selbst reinigen oder den Auftrag prüfen wollen, hier die vollständige Checkliste:
Räume allgemein:
- Böden saugen, wischen
- Wände auf Flecken prüfen, ggf. punktuell reinigen
- Fußleisten abwischen
- Türen und Türrahmen reinigen
- Steckdosen, Schalter, Klingelanlage
Fenster:
- Glasflächen innen und außen
- Fensterrahmen
- Fensterbänke
- Rolladenkasten und Lamellen
Sanitärbereich:
- WC entkalken und desinfizieren
- Waschbecken, Armaturen, Spiegel
- Dusche / Badewanne — Silikonfugen prüfen
- Fliesen und Bodenfugen
- Lüftungsgitter
Küche:
- Backofen — innen
- Herd, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube + Filter
- Kühlschrank + Gefrierfach (abtauen, reinigen)
- Spüle + Armatur
- Schränke und Schubladen — innen und außen
- Fliesenspiegel
Sonstiges:
- Keller- und Dachbodenabteil
- Balkon / Terrasse
- Heizkörper
- Müll vollständig entsorgt
Was kostet eine Endreinigung in Koblenz und Umgebung?
Richtwerte für eine professionelle Endreinigung in der Mosel-Region:
| Wohnungsgröße | Endreinigung „besenrein” | Vollreinigung |
|---|---|---|
| 1-Zimmer (35 m²) | 120–180 € | 250–350 € |
| 2-Zimmer (55 m²) | 180–260 € | 350–450 € |
| 3-Zimmer (80 m²) | 240–340 € | 450–600 € |
| 4-Zimmer (110 m²) | 320–450 € | 600–820 € |
Die Spanne hängt vom Verschmutzungsgrad, dem Bodenbelag und der gewünschten Tiefe ab. Eine kostenlose Vor-Ort-Besichtigung sollte zum Standardangebot gehören.
Tipp: Übergabeprotokoll fotografieren
Egal ob Sie selbst reinigen oder eine Firma beauftragen: Dokumentieren Sie die saubere Wohnung mit Fotos und Datum, bevor Sie die Schlüssel übergeben. Idealerweise:
- Fotos von jedem Raum
- Detailaufnahmen von kritischen Stellen (Backofen, Sanitär, Fenster)
- Foto vom Zählerstand
- Schriftliches Übergabeprotokoll mit Unterschrift
So sind Sie für etwaige spätere Forderungen abgesichert.
Diamant Clean — Endreinigung in Koblenz, Mayen und Winningen
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- Festpreis-Angebot nach kostenloser Vor-Ort-Besichtigung
- Dokumentation des Ausgangszustands und der erbrachten Leistung
- Rechnung für Ihre Unterlagen (rechtssicher gegenüber Vermieter / Hausverwaltung)
- Nachbesserung kostenfrei innerhalb von 24 Stunden, falls etwas übersehen wurde
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Fazit
Die Endreinigung einer Mietwohnung ist nicht so eindeutig geregelt, wie viele denken. „Besenrein” reicht oft — aber bei strittigen Klauseln, kurzfristigen Auszügen oder hoher Kautionssumme lohnt sich die professionelle Reinigung. Mit einem klaren Festpreis und einer Rechnung haben Sie ein Dokument in der Hand, das jede Diskussion bei der Übergabe sofort beendet.